Навигация Это интересно Вниманию посетителей Ключевые слова Показать все теги |
Итоги III квартала на рынке аренды Санкт-Петербурга
Основная тенденция петербургского рынка аренды - стремление арендаторов ускорить процесс переезда в новое жилье в связи с началом осеннего сезона деловой активности.
Цены
Ценообразование в течение III квартала, особенно в сентябре, находилось под влиянием нескольких тенденций: повышение размера бюджета, выделяемого средними и крупными компаниями (от 5 до 10%), оперативность в принятии решения и снижение сроков экспозиции объектов на рынке. Это привело к 5-процентному росту ставок в сделках, заключенных в период с июля по сентябрь. В то же время, среднерыночная месячная ставка снизилась на 3,7%, составив в сентябре 108 тыс.руб. против 112,2 тыс.руб. в конце II полугодия. "Наш опыт показывает, что разница в цене в 5-10% может быть вполне компенсирована такими, на первый взгляд, мелочами, как правильное позиционирование, грамотная презентация, профессиональный показ, качественная уборка квартиры и подъезда, подключенный интернет, работающее спутниковое телевидение и просто хорошие человеческие отношения между сторонами", - комментирует Павел Пикалев. Значительная доля элитных квартир - до 20% - находятся в новых домах. Увеличение объема предложения таких объектов в краткосрочной перспективе мы связываем с выходом на рынок апартаментов в следующих частично заселенных ЖК: "Парадный квартал", "Резиденция на Суворовском", "Ориенталь", и в среднесрочной - в построенных домах "Таврический", "Новая История". Квартиры, сдающиеся впервые, всегда более востребованы, также как и новые дома обычно приоритетны, поэтому при правильном ценообразовании и позиционировании такие предложения имеют все шансы найти арендатора. Цены сделок продолжат плавный рост - в пределах 5-7% - в течение осени вплоть до середины декабря, однако сколь-либо заметных скачков цен на экспонируемые объекты не ожидается.
"Если крупные, средние компании и консульства имеют, как правило, заранее утвержденный бюджет, то более мелкие компании и арендаторы-частные лица подходят к вопросу более гибко, - подводит итог Павел Пикалев. - Их бюджет часто формируется в ходе пре-визитов, изучения предложений с учетом предъявляемых требований, формирования шорт-листинга. Ситуацию на рынке жилой аренды каждой осенью можно охарактеризовать как некий ажиотаж - особенно это касается наиболее востребованных предложений. Осень 2011 года не стала исключением - вокруг самых интересных апартаментов было зафиксировано повышение конкуренции среди арендаторов, собственники в свою очередь могли позволить себе занимать более жесткую позицию". По материалам: «Личные Деньги»
html-cсылка:
BB-cсылка: Прямая ссылка: Другие новости по теме:
Добавить страницу в социальные сервисы: |
Популярное Рекомендации Реклама Опросы Какие работы Вы бы заказали?
Алмазная резка Вывоз мусора Демонтажные работы Снос дома Ремонтные работы Аренда техники Монолитные работы Счетчики посещений Друзья сайта |