Ключи от квартиры, где деньги лежат

Бюджетно-финансовый комитет Законодательного Собрания Петербурга одобрил поправки Георгия Полтавченко к городской программе «Молодежи – доступное жилье» (МДЖ). Губернатор предлагает еще один вид помощи молодым семьям – они смогут взять беспроцентный кредит на 10 лет из средств городского бюджета. Целевой заем может покрыть до 70% расчетной стоимости приобретаемого жилья, которая определяется правительством Петербурга. Остальную сумму новоселы должны найти сами. Законопроект будет рассмотрен на очередном заседании ЗакСа.

Молодым семьям будут выдавать беспроцентные 10-летние займы на жилье

Как говорится в документе, с помощью «бюджетного кредита» можно приобрести жилье на рынке. Сейчас городская программа предлагает молодым людям два варианта решения жилищной проблемы. Можно взять квартиру от оператора программы (ОАО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья»). В этом случае семья платит первоначальный взнос в 30%, а остальные 70% – это беспроцентная рассрочка на 10 лет. Подчеркнем, что в этом случае идет речь о приобретении более дешевого, «бюджетного» жилья, а не рыночного. Второй вариант – это безвозмездная выплата из бюджета в размере до 30% стоимости квартиры плюс 5% на каждого ребенка. На эти деньги можно приобрести жилье в новостройке или на вторичном рынке в Петербурге или Ленобласти.

Участниками программы МДЖ могут стать семьи или «одинокие» молодые люди в возрасте от 18 до 35 лет, которые стоят в городской очереди на улучшение жилищных условий. Получить «рубль на новоселье» прежде других могут те, кто одновременно претендует на соцвыплату в рамках федеральной «молодежной» программы, а также жители коммунальных квартир и многодетные семьи. Во вторую очередь «обслуживаются» заявки молодых пар, которые приобретают жилье вместе с родственниками, участвующими в других городских жилищных программах. Все остальные ждут своей очереди в порядке включения заявок в программу.

Формула счастья

Стать участником программы «для тех, кому не за...» сейчас можно без особых затруднений, главное – соответствовать всем установленным критериям.

32-летняя жительница Петербурга Екатерина вступила в программу со второй попытки. Первое «испытание» – постановка в очередь на содействие города в улучшении жилищных условий. «Надо прожить в Петербурге не менее 10 лет, и как минимум пять лет – в стесненных условиях. Когда мы с мужем пытались вступить в программу первый раз, пять лет назад, у нас не хватило второго «стажа», – рассказала Екатерина корреспонденту «БалтИнфо».

Чтобы просто узнать об этом «несоответствии», пришлось потратить немало времени и нервов. Добиться от чиновников разъяснений было невозможно – всё узнавали опытным путем. Например, Екатерина и ее муж сдали документы в районную администрацию, и только через три месяца получили отказ из-за того, что там не хватало... копии паспорта. Сейчас стало проще потому, что все эти процедуры можно пройти в МФЦ (многофункциональный центр госуслуг – прим. «БалтИнфо»), где много «окошек», и специалисты работают до восьми вечера.

Затем, чтобы стать участником программы, надо пройти проверку. «Цензура» строгая, и риск получить отказ, в том числе необоснованный, достаточно высок. На форуме петербургских родителей LittleOne много жалоб такого рода: один из родителей выписывается из «просторной» квартиры родителей в свою коммуналку или «однушку» или прописывает туда своих детей. Семью тут же обвиняют в намеренном ухудшении жилищных условий – и отказывают в допуске к программе МДЖ. В чем люди «виноваты», как избежать подобных ситуаций, специалисты центра зачастую объяснить не могут, жалуются форумчане.

Правда, в последнее время таких конфликтов стало меньше. Однако получить грамотную консультацию от Жилищного комитета или в МФЦ по поводу участия в программе (по регистрации, постановке на учет; о том, какую квартиру можно и нельзя купить на выплату) удается не всегда. Людям приходится обмениваться ценным опытом в интернете, а заодно поддерживать друг друга.

Черный квадрат

…Екатерина стала участником программы «Молодежи – доступное жилье» два года назад. Теперь главный вопрос – сколько ждать выплаты.

На вышеупомянутом форуме мало радостных сообщений «Урра! Мы за субсидией!» В основном настроение не радужное, если не безнадежное. «Мы в очереди с 1988-го, четыре года ждем. И че-то я не верю что вообще дадут», «Мы с 85-го получить не можем, не верю, что все чудесно», «Я встал на очередь в 1981, в программе трехтысячный!»…

Везет тем, у кого есть основания претендовать на выплаты или жилье в ускоренном порядке. «Я в 2001 году на очередь встала. В программу – в 2011-м. Сейчас, наверное, из-за «федералки», мы – 433-и», – делится радостью одна из участниц.

Также быстрее движется очередь жителей коммуналок. К слову, в Петербурге в этом году приостановили постановку на учет в качестве нуждающегося в содействии города в получении жилья, если на человека приходится более 10 кв. м общей площади. А жители коммуналок попадают на учет вне зависимости от размера «квадратов», и потом «идут вперед» и по программе МДЖ.

Но и тут есть «засада»: для расселения коммуналки нужно согласие всех соседей. Договориться удается не всем, жалуются «обитатели» форума. Обнадеживает, правда, что жители коммуналок (со слов форумчан) по «молодежной» программе переезжают в новые квартиры в среднем в течение 1,5 лет.

Ускорить процесс можно, перейдя в другую городскую программу. Например, долгосрочного жилищного кредитования. В 2011 году, по данным Жилищного комитета, ею воспользовалось 2600 петербуржцев. Но надо просчитывать размер субсидии – при переходе в другую программу он может стать меньше. К тому же, сложно угадать, где и когда очередь будет двигаться быстрее: приходится призывать на помощь все аналитические способности и «скрещивать пальцы», чтобы не прогадать.

По мнению председателя правления Северо-Западной палаты недвижимости Павла Созинова, свежую инициативу города по расширению инструментария «молодежной» программы можно только приветствовать. И «предела совершенству» тоже нет. Например, говорит эксперт, коммерческие структуры могло бы заинтересовать долгосрочное кредитование с погашением городом процентной ставки. Но ускорить продвижение очереди может только увеличение финансирования программы, уверен Созинов.

...Перед Екатериной и ее мужем в очереди сейчас примерно 11 тысяч молодых петербуржцев. При текущих темпах реализации программы выплату на жилье она получит минимум через 5,5 лет. С учетом «внеочередников» время ожидания растянется еще больше. Ей, как и многим участникам программы, остается ждать «подарка от города», параллельно пытаясь заработать на квартиру собственными силами.

По данным ОАО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья», в 2012 году на выплаты планируется направить 1,5 млрд рублей. Всего сейчас в «молодежной» программе выплат ждут более 12 тысяч семей (по данным на начало марта 2012 года). Приобрести жилье у оператора по ней же мечтают почти пять тысяч человек. С 2003 года новую квартиру с помощью этой программы получили около 7 тысяч семей.

Анна Беляева

 

БалтИнфо.ru