В понедельник пресс-служба Пензенского филиала "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" огласила данные по изменению цены на местном вторичном рынке недвижимости.

С начала года квадратный метр в Пензе подорожал в среднем на четыре процента. В денежном выражении это составило почти полторы тысячи рублей. Типичную "однушку" в панельной девятиэтажке возрастом до 20 лет не найти дешевле 1,4 миллиона рублей.

- В настоящее время средняя стоимость квадратного метра жилья на городском вторичном рынке составляет 38 820 рублей, - уточнил руководитель пресс-службы пензенского филиала Ростехинвентаризации Максим Фомин.

Все рекорды бьют комнаты на общей кухне. Метр в них уже обходится в 42,8 тысячи рублей. Однокомнатные квартиры продаются в среднем по 40,2 тысячи рублей за квадратный метр. В двух- и трехкомнатных квартирах метр стоит в среднем около 36 тысячи рублей. Замыкают этот список частные дома с ценой в 26,81 тысячи за квадратный метр.

Рядовым горожанам очередной скачок цены не понятен, тем более, что в новостройках она практически не изменились. Квадратный метр в них, в зависимости от стадии строительства, как и год назад можно найти от 26 тысяч рублей. При этом предложений в этом сегменте жилищного рынка хватает.

План по вводу нового жилья в минувшем году пензенские застройщики выполнили уже в ноябре, сдав 670 тысяч квадратных метров. Это на семь процентов больше, чем год назад.

По словам заместителя председателя регионального правительства Александра Гришаева, в 2012 году пензенские строители планируют ввести в эксплуатацию 700 тысяч квадратных метров жилья.

Однако прогуливаясь по кварталам новостроек в Пензе, невольно отмечаешь затянуты пленкой окна и торчащие вместо люстры провода на потолке. Вечерами в красивых высотках не освещаются целые пролеты квартир. Значит, в них никто не живет.

В противовес этому вторичное жилье не успевает задерживаться на рынке. Эксперты объясняют сложившуюся тенденцию высоким спросом на малогабаритные квартиры.

- У кого были деньги, уже давно вложили их в элитную недвижимость, сегодня наши клиенты - молодые семьи и разъезжающиеся супруги, - говорит глава пензенского отделения национального совета Российской гильдии риелторов Сергей Семенов. - Они ищут отдельное, но малогабаритное жилье. Такое сегодня практически не строят.

Все что может предложить рынок ограниченному в средствах покупателю - комнаты на общей кухне в постройках сталинских времен и в приватизированных общежитиях.

- К тому же этот рынок периодически подогревается взбросом бесплатных сертификатов для участников федеральных и региональных программ, - уточняет Семенов. - Большинство сертификатов, которые выдаются на местном уровне льготным категориям граждан, не соответствуют реальным ценам на жилье. Поэтому купить на них полноценную квартиру невозможно.

Получается, что бюджетные средства идут на продление жизни местных трущоб.

Чтобы преломить ситуацию, в администрации Пензы задумались над развитием рынка аренды социального жилья.

- При воплощении европейской практики сотни пензенских семей могли бы получить желанную крышу над головой по обычному договору аренды с последующим правом выкупа, - говорит глава города Пенза Иван Белозерцев. - Такая идея у нас в области высказывалась еще два года назад, муниципалитет ее поддерживает и готов внести свою копейку, чтобы поддержать жителей.

Пока в городе нет законодательной базы, чтобы строить за счет муниципалитета дома для аренды. В настоящее время чиновники продумывают аспекты будущей программы. Ее реализация намечена на 2013 год.

Справка "РГ"

В апреле 2011 года участниками подпрограммы "Социальная поддержка молодых семей в жилищной сфере" в Пензе стали 58 семей. Еще 243 молодых семьи получили сертификаты в июне прошлого года. В феврале их выдали уже 184 семьям. Участниками программы на март этого года социальным управлением признаны еще 423 молодых семей, проживающих в Пензе. Размер социальной выплаты для тех, кто подаст документы для участия в подпрограмме в этом году, составит почти 220 тысяч рублей.

 

Российская газета