Правила получения стабильного дохода от сдачи в аренду зарубежного недвижимого имущества.

Чтобы избежать негативных последствий от сдачи жилья в аренду и при этом реальный доход совпадал с вашими ожиданиями прибыли, нужно придерживаться довольно простых, но достаточно эффективных правил.

Прежде всего, нужно грамотно выбрать жилье и государство, где вы желаете его приобрести для последующей сдачи его в аренду. Далее необходимо правильно оценить собственный бюджет. Заранее нужно разумно оценить свой бюджет и впоследствии четко его придерживаться. Большинство инвесторов потерпели крах в данном предприятии из-за переоценки своих финансовых возможностей. То есть заранее стоит для себя определить возможную сумму, которую вы сможете потратить на приобретение новой недвижимости за рубежом и приблизительно оценить сумму, что сможете выделить из собственного бюджета на содержание этой недвижимости. Следует при этом иметь в виду, что обязательно будут периоды простоя, когда ваша недвижимость будет находиться без жильцов. То есть расчет нужно делать, ориентируясь на пессимистический сценарий развития событий, когда доход не будет превышать нижней границы прогноза для рынка недвижимости в данном зарубежном государстве. И даже при таком раскладе вы должны быть в состоянии справляться с расходами на содержание жилья в надлежащем состоянии, а если недвижимость была приобретена по кредиту, то финансовых средств должно хватать и для погашения взносов по кредиту.

Желая приобрести жилье за границей, стоит заранее познакомиться с вашими правами на жилье и права арендатора. То есть должны предварительно узнать все юридические тонкости и нюансы как процесса покупки недвижимости в данном государстве, так и особенности сдачи жилья в аренду. В некоторых странах иностранные инвесторы по закону вообще не имеют права предоставлять жилье в аренду и быть при этом арендодателями. Стоит заранее побеспокоиться обо всех вопросах, касающихся вас и вашей недвижимости, которая предполагается предоставляться в аренду, чтобы они соответствовали действующему законодательству иностранного государства. Как можно подробнее узнайте о правах и обязанностях арендатора в данной стране. Так, в отдельных государствах весьма проблематично заставить нежелательного арендатора покинуть вашу квартиру, выселив его, несмотря на просрочки по выплате арендной платы за жилье, причинение существенных убытков вашему недвижимому имуществу. Даже потребовать возместить убытки за причиненный ущерб бывает довольно проблематичным делом в некоторых государствах.

И последнее – следует ориентироваться на долгосрочную перспективу. Ведь вложение денежных средств в недвижимость за рубежом не является универсальным средством получения максимальной прибыли в короткий срок. Да, бывают и такие случаи на рынке недвижимости, но это скорее исключения, нежели правило, так как встречаются довольно редко. Для осуществления таких операций нужен и опыт, и готовность рискнуть.

Таким образом, желая иметь постоянную прибыль от инвестиции в недвижимость, лучше всего начинать с небольшого бюджета, убедиться в правильности выбора жилья и ориентироваться на долгосрочный план, который пусть и не даст сверхприбыли в ближайшие дни, но будет стабильным источником постоянного дохода, без лишних затрат сил и времени на его поддержание.