Росстат опубликовал данные по сделкам московского рынка недвижимости в августе 2011 года — больше, чем в августе прошлого года, но меньше, чем показывали последние пять месяцев этого года. В сумме вышло 8592 сделок (6740 обычных сделок и 1852 сделки по ипотеке в силу закона).

Последние месяцы средний показатель суммарного числа сделок составлял около 9,5 тысяч, однако не стоит придавать значение недостающей тысяче сделок. На август «падает тень» сделок июля и первой половины августа — времени, когда граждане массово отбывают в отпуска. Именно поэтому стоит сравнить с августом 2010 года (7690 сделок), чтобы понять, что активность покупателей на рынке квартир довольно высока.

Впрочем, почему она должна была упасть? Серьёзные потрясения фондовых рынков июля-августа, наоборот, стимулировали покупателей как можно быстрее провернуть сделку, так как буквально на глазах рубль «похудел» на 7% относительно доллара. Уверенности, что в августе не произойдёт чего-либо катастрофического, не было, поэтому те, кто до последнего тянул с покупкой, перешли к решительным действиям по проведению сделок. Это, кстати, отмечали реализаторы новостроек — клиенты неожиданно становились «шёлковыми», когда сваливались очередные неприятные новости предкризисного характера.

А что, спрашивается, делали продавцы квартир? Довольно часто в тревожные времена они просто снимают товар с рынка. Однако нынешние продавцы не избалованы клиентами — по данным вице-президента РГР Константина Апрелева, среднее время экспозиции (пребывания на рынке в ожидании сделки) сейчас составляет три с половиной месяца для дорогих квартир и три — для обычных (до кризиса квартиры «стояли» всего около месяца). Возможно, поэтому продавцы охотно шли на сделки и не скрывали свой товар. Зато некоторые из них сочли, что период финансовых неурядиц — подходящее время для вздымания цен.

Стоит сделать маленькое отступление. С сентября 2010 г. по апрель 2011 г. ценник московских квартир не рос (были лишь колебания в пределах погрешности). Фактически, волна роста цен стартовала лишь в мае, и рост по июль был довольно умеренным. Тем не менее, в августе рублёвый ценник вырос сразу на 4,5% — и это очень много. Нельзя сказать, что виноваты покупатели, сметавшие дешёвые квартиры — как мы видим, сделок было не рекордное количество. Накрутка однозначно на совести владельцев квартир.

Наконец, обратим внимание на 1852 ипотечные сделки (плюс еще 434 сделки в силу договора). Доля ипотеки стала очень значительной (более 21%) — ещё в прошлом месяце был превышен докризисный уровень. Здесь стоит отметить усилия Сбербанка с его программой «Возьми за 8%», распространённой на вторичный рынок (первоначально она охватывала новостройки). Сбербанк и ВТБ — эти два банка сейчас определяют правила игры на ипотечном рынке столицы.

Несмотря на начавшийся рост цен, рынок квартир Москвы остаётся достаточно привлекательным для тех, кто решает квартирный вопрос или ищет точку приложения инвестиций. Ценники до сих пор не вернулись к докризисным уровням, а объём предложения вполне комфортен для поиска.

Новость на сайте «Инвесткафе»