Спрос на московском рынке аренды появился еще до формирования самого рынка и всегда был достаточно активным - за исключением совсем уж провальных периодов, когда... он просто был. В принципе, если цена и качество находятся в адекватном соотношении, проблем со сдачей быть не должно. О том, как ускорить этот процесс за счет подгонки характеристик квартиры под требования арендатора, мы уже писали. Но встречаются и нестандартные требования - сегодня речь пойдет как раз о них.

«Поскольку доля арендаторов, предъявляющих нестандартные требования к нанимаемому жилью, очень мала и составляет не более 5% от общего числа обращений, то и необычных предложений - единицы», - говорит Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость». Чаще всего в этих 5% нестандартных обращений встречаются требования, основанные на представлениях о «счастливых» или «несчастливых» числах.

«Многие арендаторы просят подобрать квартиру, в номере которой фигурирует цифра 7, - приводит свою статистику эксперт. - Особой популярностью среди этой группы клиентов пользуется жилье на 3, 5 или 7 этажах, а также в домах с этим номером, расположенных обязательно на нечетной стороне улицы. В отношении числа 13 мнения расходятся - одни категорически против жить в таких «нехороших» квартирах, другие, наоборот, стремятся здесь поселиться, ссылаясь на особую ауру и мистический дух такого жилища».

Следующая по популярности «заморочка» - это фен-шуй. Благоприятными для проживания считаются квартиры, расположенные в домах, удаленных от оживленных магистралей, промышленных зон, свалок, помоек и болот (впрочем, это понятно и без восточных практик).

Забавный случай такого рода приводит Георгий Дзагуров, генеральный директор Penny Lane Realty: «Перед подписанием договора найма клиентка пригласила консультанта по фен-шуй, который заявил, что женская зона в данной квартире находится в туалете, и значит, ее личная жизнь будет находиться под угрозой. В итоге сделка не состоялась, а клиентка еще долго искала подходящий вариант». В целом же, как говорит Галина Киселева, обычно такие арендаторы строги к местоположению дома и планировкам квартиры: «Перед домом обязательно должен быть палисадник (чтобы положительная энергия «втекала» в дом), а неподалеку - протекать река. Также эти клиенты предъявляют завышенные требования к планировкам и внутреннему убранству жилья. Например, в интерьерах должно быть минимум темных цветов и острых углов, источающих «негативную» энергию».

«Многие  соблюдают правила фен-шуй и приходят в квартиру с компасом, что бы расставить предметы интерьера,  не нарушив положительную энергетику в доме», - добавляет Галина Фабрицкая, начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость». 

«В 2011 году мы столкнулись с разными нетипичными и оригинальными запросами со стороны арендаторов, - продолжает Георгий Дзагуров. - Например, один иностранец попросил провести «тест-драйв» жилья. Он хотел несколько дней пожить в выбранной квартире, чтобы проверить, насколько она удобна для него, не шумят ли соседи, как работает техника. Собственник отказал ему в этой просьбе, хотя клиент утверждал, что на Западе это обычная практика. В итоге арендатор все же заселился в квартиру без пробного проживания». Еще один случай из практики агентства: корейская семья, состоящая из 4-х человек, потребовала установить дополнительный холодильник, так как одного для них было бы недостаточно. И вторую стиральную машину (чтоб не стирать одежду и тряпки для пола в одном агрегате).

"За каждым запросом стоят разные люди, порой их требования или описания самих себя весьма забавные", - делится наблюдениями Мария Жукова, первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда», и приводит примеры запросов в агентство: «комнату в центре города, стоимостью до 13 тыс.руб. /мес. снимут  2 девушки и кастрированный кот» или «семья снимет квартиру по цене до 150 тыс. руб./мес., обязательное условие - наличие в квартире аквариума, объемом  до 100 литров».

«Поклонники мистики и сверхъестественного просят найти квартиру с привидениями и полтергейстами. Некоторые из них живо интересуются, а может ли жить в сдаваемой квартире домовой, и насколько он активно себя проявляет, - рассказывает Галина Киселева. - И, наконец, замыкают список курьезных требований арендаторы, желающие нанять квартиру с «изюминкой» в интерьере - зеркальным потолком, золотым унитазом, меховыми стенами, мебелью, декорированной стразами, готичным камином и т.д». 


К слову сказать, нетипичные запросы поступают в агентство чаще, чем искомые нетипичные объекты. В качестве примера Мария Жукова приводит однокомнатную квартиру на Преображенской площади, расположенную на 2 этаже пятиэтажки: «Квартира без отделки, без сантехники. Сдается за 10 тыс. рублей в месяц. Возможно под склад, предлагает собственник. Такой нетипичный объект уже несколько месяцев не может найти своего арендатора».  «На Патриарших прудах сдавалась в найм квартира в старом доме с отдельным выходом на кровлю, где была площадка для барбекю. Стоила данная квартира 6000 долларов в месяц», - делится своим примером Галина Фабрицкая. Но, впрочем, приходится признать: практически любое необычное предложение найдет своего сумасбродного арендатора, и наоборот. Правда, поиски могут затянуться на месяцы, но это мало кого останавливает.