С 1 июля 2012 года в Украине будет действовать налог на недвижимость, процентная ставка которого составит от 1% от минимальной зарплаты. Но в законопроекте предусмотрены льготные категории населения, которым удастся избежать налогообложения. Налог касается собственников жилой площади свыше 120 квадратных метров. Ванные комнаты, гардеробные, кладовые, коридоры при подсчете жилой площади учитываться не будут.

«Налог будет начисляться в размере 1% от прожиточного минимума за 1 квадратный метр жилой площади для квартир размерами 120 - 240 квадратных метров и домов площадью от 250 до 500 «квадратов». Если же жилплощадь окажется больше этих показателей, придется заплатить 2,7% от минимальной зарплаты», - рассказывает Юлия Яшенкова, старший юрист международной группы по юридическим вопросам.

Юрист отмечает, что при просрочке оплаты налога до 30 дней физических лиц обяжут заплатить штраф в размере 10% от суммы налога или недоплаченной суммы. При просрочке более месяца - в размере 20% от суммы налога.

Налог будет поступать в местный бюджет по регистрации объекта недвижимости. Причем ставки на налог устанавливает городской, поселковый или сельский совет, но не выше 1% от минимальной зарплаты на 1 января отчетного года.

Здесь же следует напомнить, что прожиточный минимум с 1 декабря 2011 года был увеличен до 1004 гривен. Это значит, что за один квадратный метр жилой недвижимости, которая подлежит налогообложению, придется отдать 10 гривен или более, в зависимости от площади. Не сложно подсчитать, что владельцу 150 квадратных метров жилой площади за год надо будет платить 300 гривен. За площадь 500 «жилых квадратов» придется отдавать в местный бюджет 9400 гривен.

Собственники элитных поселков, загородной недвижимости и жители окраин города ощутят новый закон о налогообложении особо остро, ведь там жилье занимает большую площадь.

Что касается льготной категории населения, то налога на недвижимость смогут избежать детские дома семейного типа, общежития, территориальные громады, зоны отселения. Но, честно говоря, взимать налог на недвижимость в Чернобыльской области (а это единственная зона отселения в Украине) просто смешно.
На первый взгляд, все справедливо, но разве кто-либо может помешать богачам засчитать часть жилой недвижимости в нежилую? Тем более что у нас в стране со всеми можно «договориться» за сумму, которая на порядок ниже самого налога на недвижимость.

В этой ситуации есть и другой вариант: возрастет спрос на приобретение недвижимости в чужих странах.