О том, что во время купли-продажи квартиры гораздо больше рискует покупатель, известно практически всем. Ведь именно покупатель подвергается риску, отдавая денежные средства (очень часто в немалой сумме), так как в случае возникновения каких-либо споров вернуть денежные средства будет достаточно сложно.
Статистика в данных вопросах печальна, неуклонно растет число исковых заявлений в суды, которые подаются гражданами, чьи интересы в той или иной степени были ущемлены во время совершений сделок с недвижимостью. Аналогичная ситуация и с количеством сделок, которые признаются недействительными по определенным факторам.
Сегодня есть специализированные агентства, которые предлагают свои услуги в данной сфере и гарантируют качество и правильность оформления сделок. Можно, конечно, обратиться к ним, хотя подобные услуги, естественно, не бесплатные. А если все же, вы решили сами справиться со столь ответственным вопросом, то есть ряд вопросов и нюансов, на которые стоит обратить внимание, чтобы не столкнуться в будущем с неприятными неожиданностями.

Во-первых, обязательно нужно убедиться, что тот человек, который предлагает вам купить у него квартиру, действительно является ее законным собственником. У него на руках должны быть право устанавливающие документы именно на эту квартиру, а его данные (фамилия, имя, отчество как минимум) в указанных документах соответствует тем же данным с его паспорта. Возможно, с данным вопросом лучше обратиться к практикующему в данной области права юристу, который поможет вам удостовериться в достоверности документов.

Во-вторых, обратите внимание на цену, которую продавец запрашивает за квартиру. Если цена значительно ниже средне рыночной цены на подобные квартиры, то узнайте действительную причину занижения, иначе рискуете в будущем столкнуться с неприятностями. Нередки случаи, что продавцу просто нужно избавиться от своей недвижимости, так как она является объектом споров в суде или кого-то из собственников лишили права собственности на нее, она сдана в аренду по договору, в ней прописаны несовершеннолетние дети, имеется супруг, который является равноправным совладельцем квартиры и т.п. Это всего лишь малая часть факторов, которые в дальнейшем могут привести к тому, что ваше право на собственность вновь приобретенной недвижимости вполне законно будет признано недействительным.

В-третьих, это всякого рода злоупотребления с доверенностями. Нередки случаи, когда для продажи квартиры используют доверенность от имени ее хозяина, который уже умер. Но по закону доверенность умершего лица теряет свою законную силу и считается недействительной, поэтому сделки, совершенная по такой доверенности, также считается недействительной. Возможен и другой вариант – вам показывают доверенность от подставных лиц. Мало того, что эта ситуация сама по себе тянет на ряд статей по уголовному кодексу, при совершении сделки с таким лицом, вы уже навряд ли сможете вернуть себе деньги.

Нужно тщательно проверять достоверность и законность всех документов, так как мошенники умудряются использовать не только фальшивые паспорта, но и право устанавливающие документы на недвижимость, а также ряд других документов, которые нужны при совершении сделки – справка о составе семьи, свидетельство о браке, или наоборот, разводе, различного рода решения государственных органов и многое другое. Здесь нужно обращать внимание на даты, «живые» печати, различного рода исправления и дописки. Для собственного спокойствия можно обратиться с ними к специалистам, которые обладают необходимыми навыками определения подлинности документов. И тогда после совершения сделки и покупки новой квартиры вам не придется беспокоиться и сталкиваться с весьма неприятными «сюрпризами».