20 сентября 2011 года в отеле Savoy Московский Бизнес Клуб и юридическая компания «Пепеляев Групп» провели юридический бизнес-завтрак «Расширение Москвы: правовые аспекты. Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем».

Деловой завтрак привлек рекордное количество участников - более 120 руководителей, топ-менеджеров, представителей юридических отделов компаний сферы недвижимости, страхования, финансов. Присутствовали такие компании как: Бест-недвижимость, ОПИН, ИНКОМ, Миэль, Nazvanie.net, Центральный департамент недвижимости, РосЕвроСити, Blackwood, ГК Промингрупп, ИК Эксперт, НП Союз Застройщиков, ГК Global Engineering, Пересвет-Инвест, Mozaik Development, Kalinka Realty, Первый Строительный Трест, страховые компании РОСНО, МСК, Первая Страховая Компания, ВСК, банки ВТБ, ТрансКредитБанк, БинБанк и другие.

Открыла бизнес-завтрак Анна Маркина, генеральный директор Московского Бизнес Клуба. Мероприятие было разделено на две части: теоритическую и практическую. На первой половине бизнес-завтрака были представлены доклады спикеров «Пепеляев Групп», обсуждались вопросы изменения в законодательстве и судебной практике в сфере недвижимости и строительства, постановление Высшего Арбитражного Суда РФ о будущей недвижимости, возможности купли-продажи будущей недвижимости, инвестиционные договоры, особенности структурирования инвестиционных проектов с учетом судебной практики, налоговая квалификация операций по передаче недвижимости. Вторая часть была посвящена обсуждению вопросов компаний и рассмотрению ситуативных кейсов, которые заранее были заявлены участниками встречи.

Первым выступил со своим докладом Алексей Коневский, руководитель практики земельного права/недвижимости и строительства компании «Пепеляев Групп». Он рассказал о юридических аспектах расширения границ Москвы. Подробно описал процедуру изменения границ Москвы: соглашение между субъектами РФ, подписывается главами (Мэр Москвы и Губернатор Московской области); утверждение соглашения представительными органами власти (Мосгордума и Московская областная дума); утверждение соглашения Советом Федерации. Отметил, что изменение границ поселения не влечет за собой автоматического изменения разрешенного использования земельных участков. Разрешенное использование может быть изменено до 1 января 2012, до утверждения правил землепользования и застройки: путем принятия решения с учетом результатов публичных слушаний, или на основании проекта планировки территории, путем внесения соответствующих изменений в документы территориального планирования, генплан и правила землепользования и застройки (после их утверждения). Возможно также отнесение новых земель к пригородным зонам, в состав которых входят: территории сельскохозяйственного производства, зоны отдыха населения, резервные земли для развития города. Границы и правовой режим пригородных зон городов федерального значения утверждаются и изменяются федеральными законами.

После Мария Акутина, ведущий юрист практики земельного права/недвижимости и строительства компании «Пепеляев Групп» осветила возможности купли-продажи недвижимости. Особо выделив права покупателя, меры защиты этих прав в спорных ситуациях связанных с куплей-продажей будущей недвижимости и составлением договоров сделок. Так же отметила особенности структурирования инвестиционных проектов и новые подходы к заключению инвестиционных договоров с учетом новой судебной практики. Выделила основные преимущества и риски для инвесторов: право собственности на построенный объект возникает у инвестора только при наличии прав на земельный участок.

О постановлении о будущей недвижимости и налоговых последствиях рассказал Михаил Заусалин, ведущий юрист налоговой практики компании «Пепеляев Групп». Выделил основные тезисы Постановления: право собственности на объект – у владельца земли; отношения сторон должны квалифицироваться как купля-продажа, подряд, простое товарищество. Особое внимание уделил подробному рассмотрению вопроса о налоговых последствиях начисления НДС на разных этапах строительства и реализации объектов. При реализации налогоплательщик дополнительно к цене реализуемых товаров обязан предъявить к оплате покупателю этих товаров соответствующую сумму налога. В инвестиционных договорах НДС не выделяется.

После кофе-брейка, на котором все участники могли побаловать себя молочными продуктами, произведенными из экологически чистого высококачественного коровьего молока, компании «Мадам Му» и насладиться вкусом свежеобжаренного кофе «Madeo», состоялась практическая часть. Вопросы компаний касались различных тем: правовых аспектов строительства, связанных с расширением границ Москвы; оформления прав на земельные участки Новой Москвы; согласования с государственными органами вопросов строительства собственников земли; влияния вынесенного постановления № 54 от 11.07.2011 г. на регулирование инвестиционных отношений; налоговая квалификация платежей по договору купли-продажи будущей недвижимой вещи. Так же были рассмотрены различные ситуации, касающиеся правовых аспектов деятельности компаний-участников бизнес-завтрака.

Юридический бизнес-завтрак по вопросам недвижимости стал традиционным, и проводиться Московским Бизнес Клубом и компанией «Пепеляев Групп» уже несколько лет. Практически для всех участников стало очевидно, что масштаб делового мероприятия перерос традиционный пленарный формат. Следующий юридический бизнес-завтрак пройдет в 2012 году и даст участникам новые темы и возможности для диалога. Следите за информацией. Будем рады угостить Вас чашечкой кофе и обсудить правовые вопросы на деловом завтраке.