Сдать-снять в Самаре

Теперь уже собственникам жилья все чаще приходится напрягаться, чтобы найти потенциальных арендаторов на свое жилье, что свидетельствует о том , что предложение и спрос в сегменте аренды жилья вступили в состояние равновесия по отношению друг к другу.

По-прежнему самым дешевым являются предложения старого фонда. Это жилье где, порой, все коммунальные блага находятся на улице. Снять такую квартирку можно в старом городе – в Самарском районе. Цены –символические, качество проживания-сомнительное, амбре о мест уличного справления нужд – ощутимое, контингент - веселый. Назвать такое предложение жильем можно с большой натяжкой, но пресловутая крыша, порой текущая, вам будет обеспечена. По цене- тут уж как договоритесь.

Далее идут предложения жилья в двухэтажках, хрущевках, сталинках окраин Кировского, Советского, Железнодорожного районов Самары. Ценник за однокомнатную квартиру здесь начинается от 8-9 тыс рублей в месяц. Впрочем, цены на этот тип жилья слегка просели, после того как на рынок выплеснулось большое количество предложений в аренду от собственников странного свежевыстроенного микрорайона из трехэтажных домиков, расположенного на 23 км города, вблизи ТЦ Мега. Цена первоначальных хотелок собственников этих квартир начиналась с 11-12 тыс. рублей в месяц за свежеиспеченную однушку, но время и здравый смысл существенно подкорректировали цифры – появились предложения в аренду за более адекватную цену – 7 тыс рублей.

Впрочем, в нижнем ценовом сегменте не обходится и без казусов. Например, в поселке Междуреченск предлагается в аренду 2-х комнатная квартира по цене 2, 5 тыс рублей в месяц и даже с очень приличной мебелью. Смущает только одно. В данном объявлении в опции «посмотреть на карте» указано что этот Междуреченск находится… в Промышленном районе города Самары , недалеко от бывшего ипподрома. Воистину неисповедимы пути Господни! Не иначе риэлторы колдуют.

А вот с предложениями выше 12 тыс рублей в месяц сложилась ситуация которую можно обозначить выражением "кто в лес кто по дрова". 

За однушку с мебелью и косметическим ремонтом на престижном Волжском проспекте с прямым выходом на набережную просят 12 тыс. рублей, а вот за однушку, расположенную в традиционно более сомнительном районе на пр. Кирова и Ставропольской – аж 15 !

За квартиры в многоэтажках спальных районов Промышленного, Ленинского Железнодорожного районов хотят от 12 до 18. Выбор большой, ценообразование не поддается логике, систематизировать цены не представляется возможным, да и не является необходимым -человеческий фактор рулит.


В качестве ремарки. Одни мои знакомые сняли трехкомнатную квартиру в Самаре за 12 тыс руб в месяц и не кашляют. Правда в Кировском районе и с минимумом мебели, но за 12 и трехкомнатную. И это тоже факт. От чего нельзя отмахнуться как и от атмосферного столба, который как известно давит на каждого жителя губернии с одинаковой силой вне зависимости от того в каком районе он проживает и сколько у него в квартире комнат.

Продолжим.

Особняком стоят предложения о сдаче в аренду квартир сегмента премиум. Здесь цены и 25, и 30, и 40 и даже 50 тыс рублей в месяц , например, за квартиру –студио в 70 метров. Правда, однокомнатной ее можно назвать с натяжкой. А вот за квартиру-студио в 65 метров на Осипенко,3 просят уже скромнее - 35 тысяч рублей.


Подобные квартиры различаются дизайном, цветом страной производителем мебели и наличием модных прибамбасов. Объединяет все эти предложения их расположение в модных или относительно модных новых жилых комплексах, закрытая охраняемая или относительно охраняемая территория и близость к набережной. Здесь частенько встречается и такая опция как консъерж. Звучит убедительно и достойно. Вполне по Самарски.

А кто же снимает такие квартиры?

Примерно те же люди, кто снимает и коттеджи на летний период или более длительный срок за 100 -150 и выше рублей в месяц. Это гости нашего города, приехавшие сюда по вопросам бизнеса или с целью праздного времяприпровождения. Впрочем, как показала практика, одно другому не мешает, а скорее мотивирует, побуждает, окрыляет и вдохновляет. Самара, Волга, Жигулевские горы прекрасны. Это я вам говорю как заядлый москвич и мне как никому можно и нужно в таких вопросах верить.

Вторая категория арендаторов на эти предложения – это граждане, находящиеся в процессе ремонта своего жилища или в процессе строительства оного, привыкшие к определенному уровню жизни. Впрочем, снимают дорогие квартиры и те, кто еще не определился что именно и где они предпочитают купить и, порой, в какой стране. Люди понимающие, что процесс затянется на годы и они желают прожить это время так, чтобы не было мучительно больно за потраченное время. Это люди уважающие комфорт и себя. И поэтому имеющие соответствующие возможности.

Третья категория – свежеразведенные или почти разведенные олигархи и лица мимикрирующие оным, решившие пожить отдельно, свободно и красиво. Благо набережная и эффектные обитательницы набережной находятся в шаговой доступности. Согласитесь, что коротать летние ночи с прекрасной незнакомкой в двушке-хрущевке на улице Олимпийской совсем не комильфо. Тогда незнакомка с радикально осветленными и старательно выпрямленными специальным утюжком волосами не поверит, что Вы олигарх, а иные аргументы будут неубедительны. И коротать Вам летние ночи на улице Олимпийской, вдали от огней прекрасного самарского побережья, придется в гордом одиночестве.

Четвертая категория – разорившиеся олигархи, умом понимающие, что лучшее решение для них – это начать привыкать к экономии во всем, но сердцем до последнего цепляющиеся к привычному образу жизни.

Пятая категория – иностранцы. Приехавшие по делу, а уезжающие с тоской и с желанием возвращаться сюда вновь и вновь.

И так далее...

Иными словами, если есть красивые квартиры или коттеджи, то обязательно найдутся и желающие там пожить. И у каждого – будут свои возможности и свои причины.

Итак.

Если у вас бюджет до 10 тысяч рублей в месяц, то вам светят… районы, кварталы, жилые массивы, но в которых вряд-ли будет красиво, как поется в известной песенке. Или Вам вообще светит 23 километр, более известный в народе как Кошелев-проект. Зато недорого и сердито. Главное здесь, чтобы в соседях было поменьше алкоголиков, склочников и тараканов.

За 12-18 тысяч рублей в месяц вы сможете уже повыбирать район, дом, этаж и материал стен дома. Тараканы и здесь не исключены и возможны в комплекте с квартирой.

За 20-30 тысяч вы получаете такую опцию как выбор качества жизни и вид из окна. Тараканы возможны, но только красные и крупные, больше похожие на жуков, что считается к деньгам. Примета такая.

От 35 – вы выбираете не только квартиру , но и собственный стиль, и даже имидж. Как говорят в таких случаях, хороший понт дороже денег! Но! Произносят эту фразу чаще всего с сарказмом.