Собственный дом на берегу реки или озера – для многих это предел мечтаний. Именно поэтому среднестатистический покупатель, просматривая объявления типа – продаю участок, участки в живописном месте и т.д., в первую ищет наделы, расположенные близко к воде.

Надо заметить, что такие предложения встречаются достаточно часто. Более того, есть группа объявлений, в которых продавцы или посредники предлагают купить землю у воды практически по бросовой цене. Опыт показывает, что практически в 100% случаев здесь где-то кроется подвох.

Причины демпинговой распродажи прибрежных земельных участков могут быть самые разные:

- земельный участок полностью или частично расположен в водоохранной зоне, где полностью запрещено (или разрешено со строгими ограничениями) какое-либо строительство;

- земельный участок расположен на берегу реки, которая часто меняет свое русло. Как вариант – земельный участок регулярно подтопляется паводковыми водами;

- грунт в пределах земельного участка непригоден для строительства из-за риска возникновения оползней;

- по соседству с земельным участком построен коттедж, принадлежащий семейству цыган-наркоторговцев (вряд ли вам и вашей семьи захочется жить в окружении сомнительных личностей);

- земельный участок занимает удачное расположение, идеально подходит для строительства, но при этом имеются проблемы с точки зрения его юридической чистоты (неправильно оформленные правоустанавливающие документы, возможные претензии наследников продавца из-за его недееспособности и т.д.)

Как видите, причин, заставляющих отказаться от покупки участка на берегу водоема может быть сколько угодно и не все из них очевидные (например, сложные геологические условия или просчеты в правоустанавливающих документах). Однако это не повод отказаться от своей мечты – иметь собственный коттедж на берегу реки или озера.

Самый верный путь к своей мечте – купить участок, обратившись за помощью к профессионалам. Во-первых, так вы сэкономите массу времени - не придется осматривать заведомо неподходящие варианты. А во-вторых, будете уверены в том, что получите результат, устраивающий вас на 100%. Согласитесь, лучше немного переплатить и купить идеальный со всех точек зрения земельный участок, чем сэкономить и иметь на руках земельный надел, который не подходит для строительства и который практически невозможно продать.