Основные этапы проведения ремонта

А сейчас давайте побеседуем про то, что сколько стоит. Возьмем для образца стандартную 2-комнатную квартиру площадью 52 кв.м в типовом панельном 16-этажном доме серии П-44. Хотя прежде чем создавать расчеты, скажу несколько замечаний о последовательности проведения работ. Поверьте, это очень важно.

 

Традиционно ремонт делают в таком порядке:

- Демонтаж старых покрытий
- Электромонтажные работы
- Сантехнические работы
- Выравнивание стен, потолка
- Оформление дверных проемов
- Чистовая отделка потолка
- Чистовая отделка стен
- Укладка напольного покрытия

Пропускать какие-то из этих шагов можно, а вот не соблюдать последовательность работ не нужно, а иногда просто нельзя. Отчего? Об этом мы побеседуем подробнее как-нибудь в другой раз.

 

Уточнения по порядку проведения работ

Относительно проведения сантехнических работ, то в девяти случаях из десяти складывается такая ситуация: либо сам клиент заказывает санузел «под ключ» в начале всех намеченных ремонтных работ, либо те, кто делает ремонт (будь то частник или компания), проводят сантехнические работы следом за электромонтажными. В любом случае чистовая отделка в ванной комнате и туалете проходит в разгар самых «грязных» отделочных работ в квартире. Чем это угрожает? Иногда – весьма досадными результатами. Дело в том, что не шибко сознательные рабочие-отделочники нередко «плюют» на правила утилизации жидкого строительного мусора (остатков раствора, шпаклевки и так далее) и попросту сливают все это добро в канализацию. Я уж не заявляю о том, что рабочие топают в свежеотремонтированном санузле грязными ботинками, могут заляпать цементом новую ванную комнату либо унитаз. Но самое ужасное не это, а то, что твердые частицы этой взвеси (песок, гипс и так далее) прочно оседают на стенах канализационных труб, моментально забивая их.

Вывод: когда вы не полагаетесь на сознательность рабочих, четко оговорите с прорабом и бригадиром график проведения работ, где этап «Сантехнические работы» будет стоять после всех предварительных работ. Другими словами по завершении штукатурки, грунтовки, шпаклевки стен и потолка.

 

Ломать – не возводить

Сначала рабочие снимают прежнее напольное покрытие (паркет, ковролин, линолеум), старые обои и проводят размывку потолка. Наиболее часто ремонтники делают это «даром» или берут за это дело буквально копейки. Хотя фактически цены на монтаж перечисленных выше покрытий включают и оплату работ по демонтажу. Часто бывает так: при получении заказа на комплексную отделку квартиры рабочий (бригадир, прораб) заявляет, что демонтаж старых обоев (линолеума, паркета, плитки) – бесплатный либо называет заведомо малую стоимость (5–10 рублей за квадратный метр). Но при условии что данная компания будет не только ломать, но и строить. Так что в случае если вы в целях экономии предложите этим рабочим произвести только демонтаж, а на следующие этапы решите найти кого-нибудь другого, то стоимость демонтажа мгновенно взлетит.

Случается и иначе. Вам заявляют, что 1 кв.м готовой продукции (к примеру, демонтаж старых обоев штукатурка грунтовка шпаклевка шлифовка поклейка обоев) стоит 9$. При этом демонтаж, штукатурка, грунтовка и шпаклевка оцениваются, скажем, в 8,5 $/кв.м, а шлифовка и поклейка – в 0,5 $/кв.м. Вас устраивает конечная стоимость, а что «происходит» внутри этой суммы, вас не очень интересует. Но когда рабочие попросят вас расплатиться после завершения шпаклевочных работ, то скорее всего вы этих рабочих больше не увидите: завысив цену на подготовительные работы и договорившись об их отдельной оплате, рабочие и не собирались доводить дело до конца. Принимая во внимание про это с самого начала, вряд ли они особо постарались и на подготовительных этапах.

О таких «заморочках», к слову, прекрасно осведомлены и порядочные компании, которые неохотно дают согласие продолжить дело, начатое неизвестно кем. Поэтому пускай для вас не будет неожиданностью, если за два оставшихся этапа из шести с вас возьмут не менее 6 – 7 $/кв.м. Это своего рода страховка за возможный брак, допущенный аферистами-предшественниками.

 

Электромонтажные работы

С чего же начинает работу электрик? Для начала совместно с вами решает, где и сколько делать точек (электророзеток и выключателей). Как вы помните, мы ведем речь о двухкомнатной квартире площадью 52 кв.м. При площади большой комнаты 18,5 кв.м потребуется не менее 8 электророзеток: под телевизор, видеомагнитофон, антенну, стереосистему, телефон, 2 светильника, также розетка для подключения компьютера, утюга, пылесоса и так далее Во второй комнате наиболее часто ограничиваются 2–3 розетками – под светильники и домашние приборы.

Кухню оборудуют двумя розетками для холодильника и телевизора и блоком электророзеток (от двух до четырех) под электрочайник, микроволновую печь, миксер, соковыжималку… Непременно необходимо сместить и углубить устрашающего вида розетку под электроплиту. В ванной комнате монтируют розетку с герметичной крышкой под стиральную машину и одну обыкновенную розетку. В прихожей будет достаточно одной розетки, к примеру, под бра.

Теперь посчитаем, какое количество потребуется выключателей. Два сдвоенных выключателя в комнатах; один одинарный и один сдвоенный выключатель для кухни, ванной и санузла; один одинарный выключатель в прихожей. Итого: 22 розетки и 5 одинарных и сдвоенных выключателей, что в итоге составит 27 точек.

После этого мастер приступает к самому грязному шагу – штроблению стен под электровыключатели, розетки и электропроводку. После прокидки проводов идет этап выравнивания стен, и только после этого устанавливаются подрозетники и устанавливаются «внутренности» электророзеток и выключателей. В противном случае при капитальном выравнивании стен достаточно трудно угадать окончательную глубину, на которую необходимо «посадить» розетку или выключатель, чтобы они не выступали над поверхностью стены и не «утопали» в ней. Декоративные панели укрепляются уже после чистовой отделки стен.
В чем может заключаться причина поломки новой проводки или розетки? Наиболее часто в том, что электрик соединил алюминиевые и медные электропровода не через клеммник, а непосредственно друг с другом (так именуемая скрутка). Также не учел мощность электрических приборов, выбрав неправильный диаметр электропровода. 

 

Сантехнические работы

Сразу с электромонтажными работами полным ходом идут и сантехнические. Первый шаг – демонтаж старой разводки и сантехприборов – сантехник осуществляет, как правило, без вашего участия. А вот далее мастер должен посовещаться с клиентом насчет того, где поставить ванную комнату, раковину, унитаз, где повесить полотенцесушитель. В строгом соответствии с принятым решением мастер монтирует разводку: другими словами подводит трубы канализации, холодной и горячей воды к новому месту «дислокации» перечисленных выше сантехнических устройств. Потом свое законное место занимает новая ванная комната, а плотник приводит в порядок саншкаф, обшивая его гипсокартоном. Принявший эстафету плиточник (кстати, чаще всего плотник и плиточник представлены в одном лице) воплощает в жизнь вашу мечту в пастельных тонах. После этого наступает время монтажа реечного алюминиевого потолка при активном участии электрика, который устанавливает электросветильники. Последнюю точку ставит сантехник, бережно закрепляя на своих местах новенькие, с иголочки, раковину, унитаз и полотенцесушитель.

Обратите внимание!!! Прежде всего на то, трубы из какого материала предлагает вам установить сантехник. Если он лишь вскользь упоминает о меди и металлопластике (имеются в виду медные и металлопластиковые трубы) или же вообще сразу предлагает использовать везде гибкие подводки (на подобии гофрированного шланга), напирая на то, что это в 2 раза быстрее и дешевле, насторожитесь. Это не похоже на речь специалиста. А главное – позже с этими гибкими подводками у вас будет масса трудностей.

 

Выравнивание поверхностей стен и потолка

Когда при осмотре и простукивании стен и потолка обнаруживаются трещины, то, как говорят мастера строители, их «расшивают». Другими словами отбивают осыпающуюся штукатурку, смачивают это место водой и замазывают раствором. Швы тщательнейшим образом затирают шкуркой и проклеивают лентой-серпянкой. После этого поверхность покрывают грунтовочным составом и в завершении, чтобы сгладить оставшиеся шероховатости, производят сплошную шпатлевку и шлифовку стен и потолка.

Принимая у мастеров работу, проверьте вместе с ними, насколько качественно выровнена поверхность, обратив особое внимание на геометрию углов, поскольку чаще всего брак бывает именно там. Как проверить, хорошо ли выровнена поверхность? В этом может помочь нехитрый прибор под названием «уровень».

Оформление дверных проемов

В типовой 2-комнатной квартире, как правило, 5 дверных проемов (две комнаты, кухня, ванная, санузел). Оформлены они самым незатейливым способом – дверными блоками. В комплект отечественной межкомнатной одностворчатой двери входит само дверное полотно (как правило, из соснового массива, шпонированного хвойными породами), дверная коробка, наличник, 2 латунные петли с шурупами, латунный замок, саморезы, монтажная пена. Дверная коробка – это 3 бруска: 2 вертикальных и 1 верхний горизонтальный. Бруски строго выверяются по горизонтали и вертикали и затем крепятся к стене саморезами. Зазор между стеной и коробкой заполняют монтажной пеной и накрывают наличником. Обычные размеры дверей: 200 х 60, 200 х 70, 200 х 80, 200 х 90 см.

Учтите: чем дешевле дверь, тем больше времени и усилий потребует работа по ее установке. Ведь часто за такой невысокой стоимостью скрывается фабричный брак (перекос полотна, трещины на филенке...), в следствии этого такая дверь вряд ли будет висеть и смотреться идеально. 

Как можно сэкономить. Рекомендации дизайнера.

Вам бы хотелось, чтобы ваша квартира напоминала элитную изысканно украшенную шкатулку? Но в очередной раз желания не совпали с возможностями, на этот раз финансовыми? Пробуйте расставить акценты в оформлении жилплощади. Речь идет о фрагментарном использовании дорогостоящих материалов в отделке помещений, наиболее важных с точки зрения хозяев квартиры. К примеру, можно поклеить шикарные шелкографические обои не во всей квартире, а лишь в спальной комнате. Ежели хозяйка квартиры много лет мечтала о элегантной ванне, то не ошибется, выделив большую часть запланированных на ремонт наличных средств на приобретение дорогой фирменной сантехники, плитки и стильных зеркал, ограничившись в остальных помещениях отделкой поскромней. Приверженцы кухонных посиделок пускай не пожалеют сил и средств, сделав на кухне «теплый» пол и обшив стены натуральным деревом.

Заключение

... На этом, наверное, пока и остановимся. Мы, правда, еще не рассказали о нюансах и тонкостях чистовой отделки стен, потолка, об укладке напольного покрытия. Но диалог про это еще впереди. А пока, думаю, пищи для рассуждений более чем достаточно. Что касается денежной стороны дела, то, сложив все указанные здесь суммы, вы получите единую стоимость описанных работ вместе с материалом – 4100$. Стремление заняться ремонтом не пропало? Тогда за дело.